Entenda como usar o FGTS para compra de imóvel

Você sabia que é possível utilizar o valor do FGTS para compra de imóvel e ficar ainda mais próximo de conquistar a casa própria?

O FGTS é uma reserva financeira estratégica que protege o trabalhador em caso de demissão sem justa causa. Os depósitos são feitos mensalmente pela empresa em uma conta específica na Caixa Econômica Federal.

O valor total do FGTS é formado pelos depósitos efetuados pelos empregadores ao longo do tempo. Mas uma informação que muitas pessoas não sabem é que o FGTS possui como um de seus objetivos auxiliar na compra de imóveis.

Isso significa que se você é um trabalhador com carteira assinada e deseja sair do aluguel, o FGTS pode ser usado no financiamento imobiliário. No entanto, é importante estar atento às regras de liberação e saque do FGTS ao fechar o negócio.

Quer entender mais sobre como usar o fgts para comprar imóvel? Então, continue a leitura!

Por que usar o FGTS para comprar imóvel?

O FGTS para compra de imóvel pode oferecer suporte financeiro para aquisição ou construção de uma residência.

Você decidiu que quer investir em um imóvel próprio, mas aí bate aquela dúvida se existe alguma possibilidade de dar uma ajudinha na hora do financiamento, certo?

Entre as opções que existem para conseguir o dinheiro para a entrada ou o financiamento é o Fundo de Garantia. É possível utilizar o saldo disponível na conta FGTS para compra de imóvel como parte do pagamento.

Essa é uma opção que pode contribuir para a redução das prestações a serem pagas. Afinal, a conta do FGTS pertence ao trabalhador e funciona como uma reserva financeira para emergências.

Mas o uso desse dinheiro possui algumas regras, mesmo que seja possível comprar uma casa com FGTS. Veja mais a seguir:

Como funciona o FGTS para comprar imóvel?

Conforme mencionado anteriormente, o FGTS é uma conta de reserva financeira na qual o empregador realiza depósitos mensais (aproximadamente 8% do salário), os quais são descontados da folha de pagamento.

No uso do FGTS para compra de imóvel, essa reserva também está sujeita a regras específicas, como quem pode retirar e os documentos necessários, como dito no site oficial da Caixa. Veja abaixo:

Requisitos para o comprador

- Ter pelo menos três anos de registro em carteira sob o regime CLT, que podem ser consecutivos ou não.
- Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- Não ser proprietário de outro imóvel na cidade de residência ou trabalho, nem em municípios vizinhos ou que integrem a mesma região metropolitana.
- O imóvel adquirido deve ser exclusivamente para uso residencial, não para aluguel.

Requisitos para o imóvel

- Ser avaliado em até R$ 1,5 milhão.
- Ser urbano e destinado à moradia do titular da compra.
- Estar em condições adequadas para habitação, sem defeitos que o tornem impróprio ou que diminuam seu valor.
- Estar devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade, sem pendências jurídicas que impeçam sua comercialização.
- Não ter sido utilizado o FGTS na compra anterior, pelo menos nos últimos três anos, a contar da data do registro do imóvel.
- O imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o comprador exerce sua ocupação principal.

No caso de construção, o uso do FGTS só é permitido se o trabalhador contratar um financiamento específico para essa modalidade. Nesse caso, o recurso é controlado por uma instituição financeira, que faz as liberações conforme o progresso da obra.

Documentos necessários para comprar um imóvel com FGTS

Antes de usar o FGTS para comprar imóvel, é preciso separar alguns documentos importantes, como comprovantes e extratos.

Depois de conferir os requisitos para o comprador e o imóvel, agora é hora de garantir a documentação necessária para liberar o FGTS para compra de imóvel:

- Carteira de trabalho: é necessário fornecer a carteira de trabalho para comprovar que você possui um histórico de trabalho de, no mínimo, 3 anos;

- Comprovante de residência: um comprovante recente de residência é solicitado para verificar o seu endereço atual;

- Extrato do Fundo de Garantia: é preciso apresentar o extrato do FGTS, que pode ser obtido junto à Caixa Econômica Federal, para comprovar o saldo disponível na conta;

- Certidão de nascimento ou casamento;

- Documentos oficiais com foto: RG, CPF, CNH ou passaporte, para comprovar a sua identidade;

- Dados de IPTU do imóvel: é importante fornecer os dados do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do imóvel que será adquirido, para identificar o imóvel e verificar suas informações cadastrais.

Certifique-se de reunir esses documentos com antecedência para agilizar o processo e evitar possíveis contratempos, garantindo seu FGTS para compra de imóvel.

Passo a passo para sacar FGTS

Para liberar o FGTS para compra de imóvel é preciso cumprir alguns requisitos e entregar a documentação corretamente.

Para começar, é necessário informar ao banco que você deseja usar o FGTS para comprar imóvel. Se aprovado, durante o pagamento, o banco será responsável por efetuar o saque do FGTS e repassá-lo ao vendedor do imóvel.

Para isso, siga algumas etapas importantes:

1. Requisitos

Verifique se cumpre os requisitos para comprar casa com o FGTS e confira se o imóvel escolhido atende aos requisitos do Governo para este tipo de financiamento.

2. Verifique o saldo

Certifique-se de que o saldo do seu FGTS é suficiente para cobrir o valor do imóvel e os encargos do financiamento.

3. Analise as condições de pagamento

Compreenda todas as condições do FGTS para compra de imóvel e avalie se você terá capacidade de efetuar os pagamentos.

4. Avalie as taxas de juros

Verifique as taxas de juros e encargos aplicados no financiamento com o FGTS e faça comparações com outras opções disponíveis no mercado.

5. Esteja atento às regras, documentos e prazos

Preste atenção às regras do FGTS para compra de imóvel, aos documentos necessários e esteja ciente do prazo de liberação dos recursos. O banco será responsável por depositar o valor do seu FGTS na conta do vendedor. Você não terá acesso direto ao valor, uma vez que a operação é realizada entre bancos.

Agora que você está ciente de como pode solicitar, você sabe quais são as principais vantagens para usar o FGTS para comprar imóvel? Veja a seguir:

Como usar o FGTS para comprar imóvel?

O objetivo do FGTS para compra de imóvel é possibilitar a aquisição de uma casa ou apartamento próprio.

Com o uso do FGTS para compra de imóvel, você tem a possibilidade de utilizar o dinheiro tanto no início do financiamento, para auxiliar no pagamento da entrada do imóvel, quanto durante o decorrer do crédito.

Reduzir ou quitar o saldo devedor

Uma modalidade para uso do FGTS é optar por utilizá-lo para amortizar as parcelas, resultando na redução do valor das mesmas, na diminuição do prazo do financiamento ou até mesmo na quitação total da dívida.

Redução do valor de 12 prestações consecutivas

Outra opção é aplicar o saldo do FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações nos próximos 12 meses consecutivos para o SFH (Sistema Financeiro Habitação).

Isso proporciona um “alívio” financeiro ao longo deste período, tornando o pagamento mais acessível e facilitando o cumprimento das obrigações do financiamento.

Quando não usar o FGTS para financiar imóvel?

O FGTS para compra de imóvel possui restrições, como não usar em reformas, imóveis comerciais ou aquisição de terrenos.

É importante dizer que o uso do saldo do FGTS para compra de imóvel possui algumas restrições e recomendações estabelecidas pelo Governo Federal. Essas diretrizes garantem a utilização correta dos recursos do FGTS e evitam possíveis irregularidades.

Uma das restrições é que o saldo do FGTS não pode ser utilizado na compra de imóveis comerciais. O fundo foi criado com o intuito de auxiliar os trabalhadores na aquisição da casa própria, visando que seja sua futura moradia.

Além disso, o saldo do FGTS também não pode ser utilizado para realizar reformas em residências já construídas. O objetivo do FGTS para compra de imóvel é proporcionar condições para a aquisição de uma casa adequada à moradia.

Outra situação em que não é permitido o uso do fundo é para construir mais cômodos em casas ou apartamentos já feitos. A finalidade do FGTS para compra de imóvel é viabilizar a compra de uma moradia pronta para habitação, e não financiar ampliações ou acréscimos em casas que já foram habitadas.

Da mesma forma, o saldo do FGTS não pode ser utilizado na compra de terrenos sem construção de moradia, já que esse dinheiro deve ser usado para comprar uma casa ou apartamento.

Para a modalidade de construção, existem financiamentos específicos, com o apoio de agentes financeiros que direcionam o uso do saldo conforme o andamento da obra. Além disso, não é permitido utilizar o saldo do FGTS para a compra de material de construção.

Vale ressaltar que quem desrespeitar as regras estabelecidas e usar o saldo do FGTS inadequadamente poderá responder a um processo por estelionato. Além disso, será necessário devolver o dinheiro utilizado indevidamente ao governo.

Portanto, é preciso conhecer as restrições e recomendações estabelecidas na hora de usar FGTS para comprar imóvel. Ao considerar a utilização desse recurso, é aconselhável consultar as informações atualizadas fornecidas pela Caixa Econômica Federal e buscar orientação profissional sobre o assunto.

Por isso, saiba que o BV pode te ajudar a entender tudo de forma simples e fácil, conte com a gente!

Dúvidas sobre FGTS para comprar imóvel

O FGTS para compra de imóvel pode gerar algumas dúvidas, confira as principais abaixo.

Quanto preciso ter no FGTS para financiar um imóvel?

Para utilizar o saldo do FGTS para compra de imóvel, é necessário ter um período mínimo de três anos de trabalho sob o regime do FGTS, considerando a soma dos períodos trabalhados, consecutivos ou não, tanto na mesma empresa como em diferentes empresas.

Quantas vezes pode usar o FGTS para financiar imóvel?

É possível usar o FGTS quantas vezes for preciso para a compra de mais de um imóvel, porém, caso você já seja proprietário de um imóvel, o novo bem adquirido com o FGTS deve estar localizado em outra região.

Quem tem dívidas pode usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, não há nenhum impedimento para usar  FGTS para compra de imóvel, desde que o trabalhador cumpra os requisitos legais para efetuar o saque do fundo. Inclusive, existem outros empréstimos para negativados, entre eles o FGTS.

Pode sacar o FGTS em nome de terceiros?

Não! Não é permitido utilizar o FGTS para ajudar terceiros, conforme as regras estabelecidas pelo Governo. No entanto, em caso de financiamento de um imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela, é possível somar as rendas para aumentar as chances de aprovação do financiamento.

Nesse caso em específico, tanto você quanto quem for compor a renda, podem utilizar o FGTS como valor de entrada para o financiamento do imóvel.

Pode usar o FGTS de duas pessoas para comprar imóvel?

Caso o imóvel seja adquirido em conjunto, é possível utilizar o FGTS de ambos. Porém, é necessário que os dois atendam às regras de utilização do fundo de garantia.

Pode usar o FGTS para comprar terreno ou reformar?

O FGTS pode ser utilizado para a compra do terreno, caso exista previsão de construção do imóvel. No entanto, não é permitido utilizar o FGTS para a compra de terrenos sem previsão de construção, assim como para reformas de casas.

Pode vender o imóvel financiado pelo FGTS?

Sim, é permitido vender imóveis adquiridos com o uso do FGTS, não havendo restrições nesse sentido. No entanto, se o imóvel foi adquirido utilizando o FGTS há menos de 3 anos, não é possível usar novamente para a compra de outro imóvel nesse período.

Agora que você já sabe que é possível usar o FGTS para compra de imóvel, que tal conhecer o nosso empréstimo FGTS? Com ele é possível antecipar seu saldo em até 10 anos e usar esse dinheiro para muitas coisas, como pagar dívidas, começar um negócio ou até investir!

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