Como comprar um apartamento? Saiba os valores necessários

Ter um imóvel próprio é uma conquista sonhada por muitos brasileiros há gerações como forma de sair do aluguel e ter uma vida mais estável. Assim, se você também faz parte do grupo de pessoas que estão pensando em como comprar um apartamento, acompanhe a leitura.

Apesar dos diversos benefícios, adquirir um imóvel pode ser uma missão desafiadora, já que envolve bastante burocracia e requer planejamento. Por isso, preparamos neste artigo um passo a passo que vai te auxiliar nesse processo. Confira!

Passo a passo para comprar apartamento

Saiba tudo o que é preciso sobre como comprar um apartamento e dê início à realização de um sonho!

Então, você sabia que comprar um apartamento não precisa ser difícil?

Por isso, listamos abaixo os principais passos que você deve seguir para que esse processo seja mais descomplicado:

1. Faça um planejamento financeiro

A primeira etapa que você deve cumprir se está pensando em como comprar um apartamento é se organizar financeiramente. Afinal, um imóvel é um grande investimento, que demanda planejamento para evitar que o seu orçamento fique bagunçado.

Assim, é importante começar eliminando quaisquer dívidas que você possa ter de empréstimos ou cartão de crédito. Isso porque os juros costumam ser elevados e isso pode comprometer uma grande fatia das suas finanças.

Em seguida, é hora de analisar todos os seus ganhos e despesas. O ideal é fazer isso utilizando uma planilha ou um aplicativo de controle de gastos.

Desse modo, inclua despesas fixas e variáveis, como aluguel, conta de energia e de água, gastos com supermercado e transporte, entre outros.

Com isso, você poderá visualizar com mais clareza onde é possível economizar.

Então, nessa fase, é fundamental ter disciplina financeira e cortar gastos supérfluos, que apertem o seu orçamento e atrapalhem a compra do apartamento.

2. Pesquise as opções no mercado

Depois de se organizar financeiramente, você pode começar a buscar no mercado imobiliário as opções de apartamento disponíveis para venda.

Assim, comece listando quais características importam para você em um imóvel. Tal como:

- Localização,

- Número de quartos,

- Vagas de garagem,

- Área total,

- Valores de condomínio e IPTU,

- Áreas comuns do prédio,

- etc.

Com base nas suas preferências, faça uma busca por imobiliárias e construtoras na sua região para conhecer as opções e preços de imóveis.

Então, é importante fazer uma pesquisa aprofundada, para que você possa traçar as melhores metas e estratégias para realizar a compra.

3. Agende visitas

Depois de explorar os imóveis disponíveis no mercado, é hora de agendar visitas para conhecer os apartamentos. É importante visitar diferentes unidades antes de tomar a sua decisão, para que você possa comparar as opções - mesmo que se tratem de apartamentos na planta.

Ao conhecer o imóvel pessoalmente, analise todos os detalhes, como instalações hidráulicas e elétricas, amenidades do condômino, incidência de sol no apartamento, barulho da vizinhança, etc.

Então, verifique também se o imóvel precisa de reformas - isso deve ser levado em consideração no seu orçamento, pois representa um gasto extra.

4. Considere as opções de pagamento

O próximo passo de como comprar um apartamento é analisar e escolher como será a forma de pagamento.

Se você tiver uma boa economia, pagar à vista pode ser uma boa alternativa para evitar os juros.

No entanto, essa opção não é possível para a maioria das pessoas, já que a compra de um imóvel requer um investimento elevado. Nesse contexto, fazer um financiamento imobiliário pode ser a saída.

Esse formato geralmente envolve o pagamento de uma entrada de ao menos 20% do valor total do apartamento, seguida de parcelas mensais por até 420 meses (35 anos). Quanto maior for o valor da entrada, menores serão as parcelas.

Como financiar um apartamento?

Financiar um apartamento pode ser uma ótima opção para comprar um apartamento

Para começar, saiba que para comprar um apartamento financiado, busque um banco ou instituição financeira de confiança e solicite uma simulação do financiamento.

Provavelmente, você terá que fornecer alguns dados (como RG e CPF) e comprovantes de renda para que seja feita a sua análise de crédito.

Assim, a renda mínima exigida depende do valor a ser financiado, e também de outros critérios definidos pelo banco, como tipo de renda, histórico de crédito e idade do comprador.

É possível somar as receitas mensais de mais de uma pessoa do núcleo familiar para alcançar o valor mínimo requerido para financiar - que não deve passar de 30% da renda total.

Então, fique atento às taxas de juros cobradas pela instituição financeira. É importante fazer uma pesquisa para saber se está na média do mercado.

Dessa forma, se o financiamento for aprovado, você poderá prosseguir com a compra do seu imóvel.

Então veja os principais benefícios de financiar um apartamento:

- Disponibilidade imediata do imóvel - não é necessário juntar o valor total para comprar;

- Possibilidade de fazer uma quitação antecipada;

- Possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na entrada;

- Maior segurança na compra do imóvel com uma instituição financeira de confiança;

- Maior prazo para pagamento.

Financiamento sem entrada?

Você sabia que em alguns casos, é possível fazer um financiamento de apartamento sem entrada?

Isso pode ser feito através do Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) ou de uma negociação direto com a construtora (para imóveis na planta).

Nesses casos, o valor financiado deve corresponder a até 80% do preço total do imóvel, sendo que os outros 20% podem sair do saldo do FGTS. Para isso, o solicitante deve ter contribuído com o fundo por ao menos três anos (consecutivos ou não).

Assim, outra opção é a compra por meio do Programa Casa Verde e Amarela, criado pelo Governo Federal para possibilitar a aquisição de imóveis por pessoas de baixa renda. Nesse caso, é preciso acessar o site oficial e verificar se você se enquadra nos requisitos do programa.

Como funciona a entrada em um apartamento?

Para quem está na jornada sobre como comprar um apartamento, aproveite para entender como funciona a entrada.

Na maioria dos casos, ao comprar um apartamento financiado, é preciso pagar uma entrada, ou seja, um adiantamento de uma parte do valor total do imóvel.

Em geral, a entrada exigida varia de 10% a 30%, a depender da instituição financeira responsável pelo financiamento.

Assim, quanto maior for a entrada, menores serão as taxas de juros e as parcelas mensais. Por isso, é recomendável poupar ao máximo para comprar seu apartamento.

Para saber exatamente quanto você precisará dar de entrada, é preciso fazer uma simulação do financiamento com o banco, passando por uma análise de crédito.

O crédito pessoal pode ajudar na entrada

O crédito pessoal é a modalidade de empréstimo mais simples que existe no mercado. Isso porque a liberação costuma ser rápida e descomplicada (mediante análise de crédito), é possível escolher os prazos de pagamento, não é preciso ter garantias, e o dinheiro pode ser usado com maior liberdade.

Por isso, o crédito pessoal pode ser uma boa alternativa para quem está considerando comprar um apartamento.

Assim, o empréstimo pode ser usado para pagar a entrada do imóvel, fazendo com que o processo de compra seja mais rápido, já que não será necessário ter toda a quantia da entrada em poupança.

Quanto se precisa para comprar um apartamento?

Se preparar financeiramente para comprar um apartamento, é preciso saber também quanto vai gastar.

O mercado imobiliário varia bastante de cidade para cidade, e os preços dos apartamentos acompanham essa variação. Por isso, não é possível estabelecer uma média geral de quanto é preciso ter para comprar um apartamento.

Os principais fatores que influenciam no valor total de um apartamento são a localização, o tamanho e o condomínio. Para saber qual é a média da sua região, pesquise em portais de imóveis e sites de imobiliárias.

No caso de imóveis financiados, geralmente é preciso ter 20% do valor total para ser dado de entrada, e o restante pode ser pago em parcelas mensais.

Ou seja, se um apartamento custar R$300 mil, a entrada será de aproximadamente R$60 mil, e as prestações do financiamento não podem ultrapassar 30% da renda familiar.

Como juntar dinheiro para comprar um apartamento?

Para comprar um apartamento, é preciso se organizar financeiramente, já que se trata de um investimento elevado e de longo prazo.

Por isso, como já falamos antes, comece a controlar o seu orçamento estabelecendo limites de gastos, e definindo um valor a ser poupado com o objetivo de adquirir o seu imóvel.

Então, reveja as suas despesas para eliminar custos desnecessários e supérfluos, e evite fazer dívidas no cartão de crédito.

Assim, quanto mais dinheiro você conseguir destinar para esse objetivo, mais rápido poderá comprar o seu apartamento. Lembre-se de que não é preciso poupar o valor total: você pode fazer um financiamento do imóvel, e também é possível contar com o crédito pessoal para facilitar a sua entrada.

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